Expo Real 2023

Die Hälfte aller Projektentwickler wird pleitegehen

titelt die WiWo im Bericht zur diesjährigen EXPO REAL, Europas größter Messe für Immobilien und Finanzierung. Während die Branche in den letzten Jahren boomte, bricht sie unter den aktuellen Krisen ein. 

Zweckoptimismus und neue Ansätze waren auf der Messe aber auch zu finden. Panels gaben gute Impulse, z.B. zu Entwicklungen der Innenstädte (Raum für Alltagsbedürfnisse schaffen), zu strategischer Stadtentwicklung (Beispiel Bürostadt Niederrad / neuer Stadtteil der Quartiere) oder zur globalen Landnutzungswende (Nature as the new asset class?). Regionale Panels zum Kaiserlai-Areal oder zur Metropolregion Rhein Main boten Perspektiven für Investoren und Planerinnen. 

Doch die Frage bleibt: Wie schaffen wir bezahlbaren Wohnraum unter den aktuellen Bedingungen?

In Frankfurt will die Koalition die ABG mit einem Antrag verpflichten, bei Neubauprojekten künftig 60 % geförderte Wohnungen zu schaffen, zudem sollen 15% der Fläche für gemeinschaftliches/genossenschaftliches Wohnen und 5% Wohnraum für Studierende oder Azubis geplant werden.

Ein paar Tage vor der EXPO hat die Bundesregierung einen 14 Punkte Plan gegen die Wohnungsbaukrise vorgelegt, hier einige Aspekte:

• Eine degressive AfA von jährlich 6 % für Wohnneubauten und 18 Mrd Euro für sozialen Wohnungsbau zwischen 2022-2027 sind richtig und starke Anreize, doch Subventionen allein reichen nicht.
• Die Idee, den Umbau von Gewerbeimmobilien zu Wohneinheiten zu fördern, ist zielgerichteter, vor allem für Frankfurt am Main. Die Bundesregierung will dazu, ein zusätzliches KfW-Förderprogramm (480 Mio Euro) aufzustellen, für Projekte, die zwischen 2024-2025 Gewerbeimmobilien nach BEG-Förderbedingungen in Wohnraum entwickeln. Hierbei wäre wichtig, dass vor allem bezahlbarer Wohnraum geschaffen und das entsprechend sichergestellt wird.
• Auch die Wohngemeinnützigkeit soll gestärkt werden, eine wichtige Aufgabe, die über die nächsten Jahrzehnte erarbeitet werden muss und mittel-sowie langfristig bezahlbaren Wohnraum schaffen und sichern kann.